Cómo saber si mi vivienda tiene cargas registrales en Perú

Las cargas registrales son obligaciones económicas o legales que puede tener una propiedad, como una hipoteca, un embargo, un arrendamiento, o anotaciones de demanda. Identificar si tu vivienda está sujeta a alguna de estas cargas es fundamental antes de realizar cualquier transacción. Aquí te explicamos cómo puedes verificarlo fácilmente a través de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp).

¿Cómo saber si mi vivienda tiene cargas registrales?

La forma más sencilla de verificar si tu vivienda tiene cargas registrales es mediante el servicio “Conoce aquí” de la Sunarp. Este servicio es accesible de forma gratuita y permite consultar el estado de la propiedad.

Pasos para usar el servicio “Conoce aquí”

1. Ingresa a la página Conoce aquí.
2. Introduce tu número de DNI.
3. Digita la fecha de emisión de tu DNI.
4. Copia el código captcha.
5. Presiona el botón Validar.

Información que ofrece el servicio

El servicio permite a los usuarios acceder a las partidas registrales de cualquier registro jurídico de la Sunarp, excepto aquellas que por disposición legal solo pueden ser consultadas por el titular registral. Es una herramienta valiosa para conocer la situación legal de un inmueble antes de proceder a su compra o venta.

Limitaciones del servicio “Conoce aquí”

Aunque este servicio es gratuito y accesible, presenta algunas restricciones:

• Solo permite realizar hasta 3 consultas de partidas registrales por día para cada número de DNI.
• Es necesario esperar 3 minutos antes de poder realizar una nueva consulta.
• La visualización de cada partida tiene un tiempo limitado de 30 minutos.

Estas limitaciones aseguran un uso responsable del servicio y facilitan el acceso a la información relevante.

¿Cómo obtener una partida registral física?

Si necesitas una copia física de la partida registral, puedes solicitar un certificado literal de una partida registral a través del portal www.gob.pe/sunarp. Este certificado es útil para verificar de forma detallada la historia legal de una propiedad.

Requisitos para solicitar el certificado literal

Para realizar la solicitud es importante contar con el número de la partida registral. Si no lo conoces, puedes realizar una búsqueda previa en el registro de predios utilizando el nombre del propietario.

• Costo del certificado: S/ 15.00 por las dos primeras hojas, y S/ 7.00 por cada hoja adicional.
• Entrega: Es inmediata, salvo para partidas muy extensas o antiguas.

¿Qué información contiene una partida registral?

Una partida registral ofrece una visión completa del historial de un inmueble. Entre los datos más relevantes se incluyen:

• Antecedente dominial: Información sobre el origen de la propiedad, como su derivación de un inmueble de mayor extensión.
• Descripción del inmueble: Detalles como la ubicación, área del terreno y cualquier modificación realizada.
• Títulos de dominio: Registro de todas las transferencias que ha tenido la propiedad.
• Gravámenes y cargas: Incluye embargos, hipotecas y otras medidas cautelares que afecten el inmueble.
• Cancelaciones: Registra la extinción de cualquier afectación judicial o extrajudicial que haya tenido la propiedad.
• Registro personal: Detalles sobre sucesos personales relevantes como divorcios, separación de bienes, herencias, entre otros.

Importancia de conocer las cargas registrales de tu propiedad

Antes de realizar la compra de una vivienda o vender una propiedad, es fundamental verificar que esté libre de cargas registrales. Esto evitará posibles inconvenientes legales y asegurará una transacción segura. Además, contar con un certificado literal actualizado es una garantía de que los datos de la propiedad están en orden.